Koszty zakupu domu przy hipotece

 

Kupno twojego pierwszego domu jest ekscytujacym krokiem. Ale czy szukasz mieszkania w centrum miasta czy czekoladowego domku na wsi, będziesz musiał rozważyć koszty procesu kupna domu podczas sumowania kosztów.

Poza znalezieniem pieniędzy do pokrycia kosztów sprzedaży nieruchomości – zazwyczaj zgromadzenie depozytu no i hipoteka – pożyczenie reszty pieniędzy od pożyczkodawcy – będziesz musiał zapłacić notariuszowi, pokryć koszty wyprowadzki oraz takie niezbędne minimum jak ubezpieczenie domu.

Jeśli kupujesz mieszkanie czy dom warty więcej niż 125.000 GBP, będziesz również musiał zapłacić opłatę skarbową – podatek, który może dołożyć dodatkowo tysiące funtów do całego wydatku.

Depozyt

Koszty zakupu domu w UK i fakt, że większość pożyczkodawców wymaga złożenia co najmniej depozytu w wysokości 10% wartości dom, wzrosty depozytu stanowią największą przeszkodę w posiadaniu domu. Przeciętny kosz domu w UK to 170.000 GBP (według Halifax w sierpniu 2013), oznacza to w sumie zaoszczędzenie 17.000 GBP na depozyt. Żeby mieć dostęp do lepszych ofert, będziesz potrzebować co najmniej 25%, co oznacza w przypadku kosztu tego samego domu, odłożenie sporej sumki w wysokości 42.500 GBP.

Ocena pożyczkodawcy

Kiedy znajdziesz odpowiedni dom i Twoja oferta została zaakceptowana, Twój pożyczkodawca będziesz chciał dokonać oszacowania czy nieruchomość jest warty kwoty, którą Ci zamierza pożyczyć. Koszty tej wyceny zależeć będą od wartości nieruchomości, którą kupujesz.

Twoje wlasne oszacowanie

Oszacowanie pożyczkodawcy nie jest jednak kontrolą jakości i nie powie Ci o warunkach w jakich jest dom, który zamierzasz kupić. Żeby się o tym dowiedzieć będziesz musiał zlecić oszacowanie niezależnemu rzeczoznawcy. Najtańszym i najbardziej podstawowym oszacowaniem jest oszacowanie warunków domu. Generalnie jest to polecane tylko dla nowowybudowanych domów i kosztuje mniej więcej 250 GBP.

Dla większego spokoju ducha, możesz jednak wybrać raport kupującego, który zawiera oszacowanie domu (raport, który może użyć Twój pożyczkodawca). Koszt to 400 GBP. Jeśli masz jakiekolwiek wątpliwości co do nieruchomości, czy jest stara czy posiada nadzwyczajną strukturę, może warto zapłacić za pełne oszacowanie strukturalne, które kosztuje zazwyczaj około 600 GBP.

Sprawdzenie lokalnych władz

Będziesz musiał zapłacić za wyszukanie czy lokalne władze,np. burmistrz nie planują np. wybudować supermarketu – co by mogło w jakiś sposób wpływać na zakup Twojej nieruchomości. Kontrola wykaże, również czy Twój dom jest również odpowiednio zaopatrzony w podziemną kanalizację.

Do odsetek zostaną doliczone również opłaty za hipotekę, które pożyczkodawcy nakładają na Ciebie, kiedy bierzesz pożyczkę. Główna opłata to opłata organizacyjna, która stopniowo wzrastała (często, żeby anulować raty hipoteki, które były redukowane przez pożyczkodawców, aby pozostać konkurencyjnym). Opłaty organizacyjne wynoszą teraz około 1000-1500 GBP, ale niektóre są liczone jako oprocentowanie w wysokości domu, więc koszty będą dużo wyższe. Zazwyczaj będziesz mógł wybrać opcję dodania tych opłat do hipoteki. Chociaż może z góry złagodzić to koszty, jednakże oznacza to, że będziesz płacił odesetki przez całą długość swojej spłaty ( o ile nie nadpłacisz swojej hipoteki o tą kwotę w późniejszym terminie). Inne opłaty to opłaty administracyjne, opłaty za produkcyjne i nawet opłaty po spłaceniu hipoteki. Będziesz musiał prawdopodobnie zapłacić następne 50 funtów za przesłanie pieniędzy do notariusza sprzedającego.

Opłaty za notariusza

Będziesz musiał zapłacić notariuszowi albo licencjonowanemu rzeczoznwcy, aby zajął się Twoją sprawą ze strony prawnej jak opłata skarbowa i przesłanie pieniędzy do notariusza sprzedającego. Koszty to mniej więcej 500-750 funtów. Możesz zazwyczaj ustalić kwotę z góry, ale nawet jeśli to zrobisz to, może oznaczać to więcej komplikacji przy zakupie.

Opłata skarbowa

Opłata skarbowa to najbardziej kłujacy koszt jeśli chodzi o zakup domu jako, że podatek jest liczony na podstawie raty nieruchomości przy zakupie. Rata składa się z kilku poziomów. Nieruchomości do 125.000 GBP są zwolnione od opłaty skarbowej. Zapłacisz 1% przy nieruchomościach do 250.000, 3% przy tych wartych pomiedzy 250.000-500.000 GBP i 4% pomiedzy 500.000- 1.000.000 GBP. Jeśli dom, który kupujesz warty jest powyżej 2mln, zapłacisz 7% podatku. Kupując dom za 250.000 zapłacisz 2.500 funtów, za dom warty 300.000 zapłacisz 9.000 funtów podatku.

 

 

 

Pin It

Dodaj komentarz

Twój adres email nie zostanie opublikowany. Pola, których wypełnienie jest wymagane, są oznaczone symbolem *